Ngày 8/12, TAND quận Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng tuyên án phiên xét xử sơ thẩm vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO), trụ sở tại quận Nam Từ Liêm, Tp.Hà Nội, và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải, trụ sở tại quận Hải Châu, Tp.Đà Nẵng, sau 8 ngày xét xử, nghị án.
HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của SUDICO, đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất giữa 2 công ty đi với 2 lô đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và BA 645083 do UBND Tp.Đà Nẵng cấp tại khu đô thị mới Hoà Hải 1-3 (phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn) với tổng diện tích là 12,04 ha.
Ngoài ra, HĐXX tuyên bác yêu cầu khởi kiện đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất nêu trên của Land Hà Hải. Đồng thời, tuyên bác các yêu cầu đòi SUDICO bồi thường thiệt hại cho Land Hà Hải vì quá trình chuyển nhượng kéo dài.
Phiên toà xét xử vụ kiện.
Ngay sau khi nghe chủ tọa tuyên án, ông Võ Văn Cường, Giám đốc Công ty Land Hà Hải đứng dậy bày tỏ bức xúc, cho rằng phiên tòa thiếu công tâm, không xem xét nhiều giấy tờ quan trọng mà công ty mình cung cấp.
Ngay sau đó, ông Cường bất ngờ lấy chai thuốc diệt côn trùng cất giấu sẵn trong túi uống. Đồng thời, vợ ông Cường cũng lấy một chai thuốc diệt côn trùng khác ra để uống nhưng được người thân đứng gần đó hất đổ. Lực lượng công an bảo vệ phiên tòa ngay lập tức đã cùng người nhà đưa ông Cường đi bệnh viện cấp cứu.
Theo hồ sơ vụ án, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) được UBND Tp.Đà Nẵng chỉnh lý di biến động sang tên 2 lô đất trên từ ông Ngô Áng Hùng ngày 6/9/2020.
Sau đó, SUDICO tổ chức chào giá. Ngày 10/10/2017, Công ty TNHH MTV Land Hà Hải trúng giá quyền sử dụng 2 lô đất trên với giá 1.810 nghìn tỷ đồng. Theo Kết luận điều tra của cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an số 72/KL-ĐT-C01-P4 ngày 31/8/2019 tại vụ án Phan Văn Anh Vũ tức “Vũ nhôm”, ông Ngô Áng Hùng có liên quan đến vụ án và đã xuất cảnh vào tháng 11/2017.
Đại diện SUDICO trình bày, theo hợp đồng, giá trị chuyển nhượng 2 lô đất được thanh toán thành 2 đợt. Đợt 1, thanh toán 1.000 tỷ đồng, trong đó, bao gồm tiền đặt trước 150 tỷ đồng của Land Hà Hải để đảm bảo việc tiam gia chào giá cạnh tranh. Đợt 2 thanh toán tiếp số tiền còn lại là 810 tỷ đồng, chậm nhất ngày 5/12/2017.
Tuy nhiên, ngay lần thanh toán đầu tiên, Land Hà Hải đã vi phạm thời gian thanh toán. Sau nhiều lần SUDICO nhắc nhở, thúc giục, đến 29/12/2017, đối tác mới thanh toán 404,3 tỷ đồng.
Sau đó, SUDICO đồng ý gia hạn thời hạn thanh toán số tiền còn lại là 1.407,7 tỷ đồng chậm nhất đến trước 13/2/2018. Tuy nhiên, đến nay, Land Hà Hải không không thanh toán thêm bất cứ lần nào.
Ngày 30/8/2018, SUDICO gửi cho Land Hà Hải thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do đối tác đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán.
Chai thuốc diệt côn trùng tại toà.
Trong khi đó, đại diện Land Hà Hải trình bày, 2 mảnh đất trên đang được SUDICO thế chấp tại Công ty mua bán nợ Việt Nam (DATC). Đơn vị đã thanh toán 404,3 tỷ đồng, đủ để đối tác rút sổ đỏ ra. Tuy nhiên, sau đó, đối tác chưa cung cấp được tờ khai thuế do chưa xoá thế chấp, chưa rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về giao dịch.
Đồng thời, ngày 12/2/2018, trong lúc đơn vị chuẩn bị thanh toán tiền theo quy định, Land Hà Hải nhận được công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.Đà Nẵng, trong đó, SUDICO có một số vướng mắc pháp lý, vi phạm sử dụng đất theo luật đất đai; chưa thực hiện các nghĩa vụ theo Kết luận 2852 của Thanh tra chính phủ, tức hoàn trả 10% giá đất được giảm; phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu năm sang 50 năm.
Sau khi biết được các nội dung nêu trên, Công ty Land Hà Hải nhiều lần có công văn, Email, điện thoại cho Công ty SUDICO biết để thực hiện 3 nội dung yêu cầu của Thành phố này, nhưng Công ty SUDICO không hợp tác và trốn tránh trách nhiệm.
Công ty Hà Hải có thiện chí và mong muốn thực hiện bằng được hợp đồng, để các Cơ quan có thẩm quyền của thành phố cho phép chỉnh lý biến động từ Công ty SUDICO sang Công ty Hà Hải nên vào ngày 9/5/2018 Công ty Hà Hải đã nộp hộ vào ngân sách Nhà nước cho Công ty SUDICO số tiền giảm 10% giá đất hơn 48 tỷ đồng.
Đến ngày 7/8/2018, SUDICO mới nộp tiền gia hạn thời hạn đưa đất vào sử dụng hơn 50 tỷ đồng.
Phía Land Hà Hải cho rằng, nguyên nhân do lỗi chủ quan của Công ty SUDICO, nên Công ty Land Hà Hải chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Công ty SUDICO tiền 1.405,7 tỷ đồng, trong khi Công ty SUDICO không thể bàn giao 2 giấy chứng nhận quyền sử đất, không thể bàn giao đất trên thực địa, thời gian kéo dài sẽ gây thiệt hại rất lớn cho Land Hà Hải.
Ngày 10/4/2020, TAND quận Ngũ Hành Sơn thụ lý sơ thẩm vụ án kinh doanh thương mại, trong đó, SUDICO là nguyên đơn, Land Hà Hải là bị đơn.
Đến 9/10/2020, vẫn toà này, thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại hợp đồng, nguyên đơn là Land Hà Hải và bị đơn là SUDICO.
Ngày 6/11/2020, TAND quận Ngũ Hành Sơn có quyết định sáp nhập 2 vụ án trên để giải quyết trong cùng một vụ án theo thủ tục sơ thẩm. Hiện, vụ án đang được xét xử.
