Hoài Đức, Hà Nội: Hệ luỵ từ việc cấp “sổ đỏ” trái quy định

Nguồn gốc thửa đất tại thôn 5, xã Song Phương, Hoài Đức, TP Hà Nội có diện tích 196m2 do vợ chồng cụ Nguyễn Chí Hậu (SN 1925) và cụ Đặng Thị Vân (SN 1930) để lại. Hai cụ có 6 người con gồm: Bà Nguyễn Thị Bích Liên, ông Nguyễn Chí Phương; ông Nguyễn Chí Sơn; bà Nguyễn Thị Bích Kim; ông Nguyễn Chí Dũng; ông Nguyễn Chí Sỹ.

Hai cụ mất không để lại di chúc. Thời điểm đó bà Liên và bà Kim đi lấy chồng và ở nơi khác. Những năm sau, ông Dũng và ông Sỹ đi làm ăn xa, ông Sơn lập gia đình và cũng ở nơi khác, riêng ông Phương ở lại sử dụng và quản lý thửa đất trên.

Bản án số 01/2019 ngày 02/01/2019 của TAND TP Hà Nội xét xử sơ thẩm vụ án khiếu kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

Tháng 10/2017, Ngân hàng đến yêu cầu phát mại nhà đất của bố mẹ để lại thì cả 5 anh chị em còn lại trong gia đình mới biết tài sản trên đã được UBND huyện Hoài Đức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD) cho riêng cá nhân ông Phương từ năm 2010.

Các đồng thừa kế cho rằng, từ một tài sản chung của bố mẹ để lại, dù không có ủy quyền hay văn bản từ chối định đoạt tài sản chung của các đồng thừa kế trong gia đình mà UBND huyện Hoài Đức vẫn cấp GCNQSD đất cho riêng cá nhân ông Phương là không đúng quy định pháp luật, có dấu hiệu tiêu cực, “chạy chọt” để làm “sổ đỏ”.

Ông Nguyễn Chí Dũng, cho biết: “Tôi không đồng tình với quy trình cấp sổ cho anh Phương, vì lúc UBND huyện Hoài Đức cấp sổ cho anh Phương bản thân tôi chưa hề ký một văn bản nào về việc mua bán hay cho tặng anh Phương về số tài sản thừa kế mà bố mẹ tôi đã để lại. Không những tôi mà kể cả mấy anh chị em trong nhà, những người được hưởng thừa kế cũng chưa hề ký một văn bản nào cả”.

Ông Nguyễn Chí Sơn, cho biết thêm: “Tài sản chung của mấy anh em, nhưng cấp sổ riêng cho anh Phương mà tất cả các thành viên trong gia đình đều không biết, và cũng không hề ký văn bản nào thể hiện mua bán, trao tặng”.

Thửa đất có diện tích 196m2 do bố mẹ ông Nguyễn Chí Dũng để lại cho ông và các anh chị em khác trong nhà

Khi ông Dũng cùng các đồng thừa kế khởi kiện ra tòa yêu cầu hủy GCNQSDĐ, TAND TP Hà Nội đã yêu cầu UBND huyện Hoài Đức cung cấp hồ sơ liên quan đến việc cấp “sổ đỏ” này, nhưng phía UBND huyện Hoài Đức không cung cấp được.

Tuy vậy, tại phiên tòa xét xử ngày 02/01/2019, TAND TP Hà Nội đã bác đơn yêu cầu khởi kiện của ông Dũng và các đồng thừa kế, khiến ông Dũng và các đồng thừa kế không tâm phục khẩu phục.

Ông Nguyễn Chí Dũng, cho hay: “Tôi cảm thấy tòa án bác đơn của tôi là chưa đúng, vì tòa án có căn cứ luật bên thứ 3 ngay tình của ngân hàng để bác đơn. Thứ 2 là tòa cho rằng, tại sao lúc anh Phương đập nhà cũ để sửa chữa thành nhà mới thì các thành viên khác không ai có ý kiến gì, tôi cho rằng, bản thân tôi cũng là bên thứ 3 ngay tình, giống như ngân hàng, và hơn nữa anh Phương anh vẫn sống ở trên mảnh đất này, bản thân tôi cũng hộ khẩu ở trên đấy, không mua bán cho tặng gì cả mà nhà là nhà thờ tổ tiên do bố mẹ để lại, cho nên không có lý do gì tôi cấm việc anh Phương sửa chữa nhà cả”.

“Nêu rõ trong bản án là UBND huyện Hoài Đức và Phòng TNMT không cung cấp được hồ sơ tài liệu liên quan đến quy trình cấp GCNQSDĐ cho anh Phương, thì tôi khẳng định không thể chứng minh được việc cấp GCNQSDĐ cho anh Phương là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật”, ông Dũng cho biết thêm.

Ông Dũng và các đồng thừa kế tỏ ra không tâm phục khẩu phục với bản án của TAND TP Hà Nội

Ở diễn biến khác, sau khi được cấp GCNQSD đất, ông Phương đã cho Công ty CP Thương mại dịch vụ và sản xuất Kim Bảo An (Cty Kim Bảo An)  mượn sổ để thế chấp vay 1,6 tỷ đồng tại ngân hàng, sau đó mất khả năng thanh toán và bị ngân hàng phát mãi.

Ngày 31/7/2020, Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoài Đức có Thông báo số 213 về kết quả thẩm định giá tài sản đối với thửa đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên ông Phương là gần 3,8 tỷ đồng.

Sau đó, ngày 26/2/2021, Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoài Đức có thông báo số 55, thông báo về việc bán đấu giá tài sản trên lần thứ 4 với mức giá khởi điểm là gần 3,5 tỷ đồng.

Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoài Đức bán đấu giá tài sản trên với mức giá khởi điểm là gần 3,5 tỷ đồng

Theo ông Dũng và các đồng thừa kế, tài sản trên theo thị trường giá trị gần chục tỷ đồng, bị định giá quá thấp là có dấu hiệu khuất tất.

Ông Nguyễn Chí Phương, chia sẻ: “Khi tôi cho Công ty Kim Bảo An thế chấp, nhà tôi là nhà cấp 4, lúc đó đất đai còn rẻ vì cách đây 10 năm rồi. Bây giờ nhà tôi 3 tầng, 1 tum, cộng với giá đất hiện tại đang cao mà cơ quan thi hành án định giá như thế là tôi không đồng ý”.

Ông Nguyễn Hữu Văn, Giám đốc Công ty Kim Bảo An, cho biết: “Nếu để định giá độc lập thì cả nhà và thửa đất này ở thời điểm bây giờ phải trên 7 tỷ. Cơ quan thi hành án đấu giá tài sản thế chấp của tôi với giá chưa được 3,5 tỷ thì tôi cho rằng ở đây có dấu hiệu dìm giá để chiếm đoạt tài sản của tôi”.

Các đồng thừa kế cũng kiến nghị UBND TP Hà Nội, CATP Hà Nội vào cuộc xác minh, làm rõ dấu hiệu cố ý làm trái gây hậu quả nghiêm trọng trong việc cấp “sổ đỏ” nói trên, xử lý nghiêm các cá nhân, tập thể liên quan theo quy định của pháp luật.