Nghịch lý giá thị trường trên 20 triệu đồng/m2, giá bồi thường chỉ hơn 2 triệu/m

Bồi thường với giá rẻ mạt

Người dân sinh sống tại tổ 47, khu phố Vườn Dừa, phường Phước Tân, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang rất bức xúc vì dự án khu dân cư (KDC) theo quy hoạch của chính quyền địa phương. Dự án kéo dài cả chục năm qua, đến nay vẫn chưa thực hiện, gây nhiều hệ lụy cho người dân.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Xuân Anh, đại diện hàng chục hộ dân tại tổ 47, khu phố Vườn Dừa, phường Phước Tân cho biết, cơ quan chức năng các cấp cần vào cuộc xem xét lại dự án KDC theo quy hoạch tại phường Phước Tân.

“Hơn 10 năm qua, người dân trong khu vực dự án chịu nhiều thiệt thòi, cuộc sống đảo lộn vì liên quan thông tin về dự án KDC theo quy hoạch tại phường Phước Tân.

Thời gian gần đây, cụ thể là ngày 22/6/2021 chủ đầu tư đập phá 2 căn nhà của dân, hủy hoại tài sản. Ngày 10/11/2021, họ đập phá căn nhà ông Nguyễn Thế Nhân. Ngoài ra, trong các ngày 14-16/12/2021, họ ngang nhiên san ủi, phá hoại tài sản trên đất của một nhà dân trong khu vực. Tất cả đều không có văn bản giấy tờ, không thông báo trong điều kiện chủ nhà đi vắng”, ông Anh nói.

“Tôi cùng nhân dân trong khu dự án chưa nhận được bất cứ văn bản nào về thu hồi, đền bù đất và tài sản mà chủ đầu tư, và cơ quan chức năng đến phá khóa, kiểm kê tài sản, san ủi đất là việc làm hoàn toàn sai quy định pháp luật. Bởi đến nay, chúng tôi chưa nhận được bất cứ văn bản nào thu hồi đất hợp pháp”, ông Anh cho biết thêm.

Người dân cho rằng, dự án kéo dài hàng chục năm nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Ngoài ra, người dân cho rằng, giá bồi thường đất tại dự án quá rẻ mạt so với giá thị trường, nên chưa có sự đồng thuận để thực hiện dự án. Cụ thể, một hộ dân có diện tích 65m2, nhưng có quyết định bồi thường chỉ 200 triệu đồng. Ngoài ra, nhiều hộ dân chưa đồng thuận với mức giá bồi thường hiện nay mà chủ đầu tư đưa ra, chỉ hơn 2 triệu đồng/m2 theo bảng giá bồi thường…

Theo tìm hiểu của PV, dự án trên được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định (số 3114/QĐ-UBND ngày 22/11/2011) do ông Trần Minh Phúc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai (thời điểm đó) ký về việc duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC theo quy hoạch tại xã Phước Tân (nay là phường Phước Tân) Tp.Biên Hòa, với quy mô khoảng 10,42 ha do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận (Công ty Đồng Thuận) làm chủ đầu tư.

Trong đó, 8,35ha thuộc đất quy hoạch KDC và 2,07ha là đất quy hoạch giao thông thuộc phạm vi lộ giới tuyến đường tránh Tp. Biên Hòa. Dân số trong dự án khoảng 1.300-1.400 người.

Đến ngày 2/7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định (số 2262 ngày 2/7/2021), do ông Cao Tiến Dũng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai (thời điểm đó) ký về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC theo quy hoạch tại phường Phước Tân.

Tính chất là KDC theo quy hoạch được xây dựng mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại khu vực gồm: nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể dục thể thao với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng mới đồng bộ.

Mục tiêu là bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội, đảm bảo tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở cho phù hợp quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cập nhật quy hoạch phù hợp, cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng KDC theo quy hoạch, đảm bảo quá trình đô thị hóa đạt hiệu quả cao… Cũng trong Quyết định này nêu rõ, tổ chức thực hiện và chịu trách nhiệm vốn là Chủ đầu tư (Công ty Đồng Thuận).

Giá theo thị trường?

Trao đổi với PV về vấn đề giá bồi thường đất, ông Nguyễn Văn Khang, Giám đốc Công ty Đồng Thuận cho biết: “Trình tự thủ tục việc thu hồi đất là do Nhà nước thu hồi, bồi thường theo quy trình. Chủ đầu tư chuyển tiền cho Hội đồng bồi thường thực hiện bồi thường cho dân. Thủ tục bồi thường thì dân phải liên hệ với Hội đồng Bồi thường Thành phố. Chủ đầu tư không có quyền thu hồi đất, nhưng muốn đẩy nhanh tiến độ thì phải cử cán bộ gặp gỡ, trao đổi với người dân để đối thoại, hỗ trợ thêm”.

Người dân cho rằng, cơ quan có thẩm quyền cần xem xét lại dự án.

“Trình tự thủ tục giải quyết bồi thường cho dân phải là Nhà nước thu hồi đất, kiểm tra hồ sơ, xét tái định cư, phê duyệt bồi thường. Dự án được bồi thường do địa phương thẩm định giá, xác định theo giá thị trường. Đơn giá bồi thường không phải theo giá Nhà nước, mà bồi thường theo giá thị trường, do địa phương tổ chức, thẩm định, xác định giá bồi thường, ban hành giá bồi thường riêng cho dự án, Nhà nước thu hồi đất thì chủ đầu tư không thỏa thuận gì với dân”, ông Khang cho biết thêm.

Thực tế, hiện nay, người dân phản ánh, mức giá bồi thường mà chủ đầu tư đưa ra, chỉ hơn 2 triệu đồng/m2 theo bảng giá bồi thường. Trong khi đó, cập nhật giá đất theo thị trường tại khu vực lân cận khu này đang rơi vào khoảng từ 30 – 50 triệu đồng/m2 đối với đất ở, còn đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm khoảng 18 -23 triệu đồng, tuỳ vị trí.

Để có thông tin khách quan, PV liên hệ với UBND tỉnh Đồng Nai và được ông Nguyễn Kim Long, Chánh Văn phòng UBND tỉnh cho biết: “Đã nhận được thông tin của PV gửi đến và đã phân công người phụ trách để phản hồi thông tin cho PV”.

Trong khi đó, ông Huỳnh Tấn Lộc, Phó Chủ tịch UBND Tp.Biên Hòa cho biết, PV cần liên hệ với Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất là cơ quan làm nhiệm vụ bồi thường để nắm thông tin. Còn ông Trần Thế Biên, Chủ tịch UBND phường Phước Tân cho rằng, cần xác minh lại tôn chỉ mục đích của Tạp chí, khi có ý kiến cấp trên mới phản hồi cho PV.